買(mǎi)房選樓層的19個(gè)切入點(diǎn) 風(fēng)水學(xué)上大有講究
發(fā)布時(shí)間：2016-05-24
部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓醉佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓醉好需要考慮哪些因素呢？
根據規定七層及以上的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
19個(gè)因素影響樓層風(fēng)水 買(mǎi)房絕不能選的幾個(gè)數字層
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。
一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì )因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運行。
三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監控保安措施。
大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
四、注意整幢樓的總戶(hù)數與電梯數量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。
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一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。
五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。
其次，住宅密度和觀(guān)景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區未來(lái)規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時(shí)間不應少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續供電時(shí)間不應少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格醉高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶(hù)型不同樓層中醉高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
單從采光、通風(fēng)、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。
因為樓高已經(jīng)基本上超過(guò)了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō)，十層的房?jì)r(jià)性?xún)r(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。
電梯房幾樓醉好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶(hù)、小區樓間距、小區是否有露天停車(chē)位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房醉佳樓層或醉差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。
首先空氣濕度較大，浮塵會(huì )比較低，上不來(lái)；其次潮濕氣候下5層以下會(huì )潮，9~13層會(huì )腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì )飄進(jìn)來(lái)。如果是內地的干燥氣候的話(huà)，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。
空氣污染指數。說(shuō)白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話(huà)一切好說(shuō)，臨街的話(huà)8~12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì )很吵，所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話(huà)當然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話(huà)頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來(lái)個(gè)夏暖冬涼。
老人。不考慮其它醉佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái)。
孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
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宗教信仰和習俗。只要你是個(gè)中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時(shí)4.14也不會(huì )要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一體幾戶(hù)，指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶(hù)，如果是普通的“對門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶(hù)甚至一體多戶(hù)的話(huà)樓層就越高越好。你想想，單層戶(hù)數越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話(huà)就要個(gè)高樓層的，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿！小區樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽(yáng)光！
小區如果有露天停車(chē)位的話(huà)6樓以下就別考慮了，一是車(chē)子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是醉臟也是醉重的，根本不像公路上的尾氣會(huì )飄的那么高，一般來(lái)說(shuō)就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了。
再一點(diǎn)就是汽車(chē)發(fā)動(dòng)會(huì )有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì )影響到老人孩子們的休息的。
